Higienópolis entra em nova era com megacomplexo empresarial de R$ 600 milhões

Empreendimento com três torres une arquitetura inovadora, sustentabilidade e geração de quase cinco mil empregos diretos.

A Higienópolis sempre foi mais do que uma avenida; é uma protagonista no desenvolvimento de Londrina. Agora, na esquina com as ruas Lapa e Dulcídio Pereira, a 300 metros do Lago Igapó, ela se prepara para receber um complexo empresarial, com três belas torres, que promete redesenhar a paisagem e reforçar a vocação econômica de um dos endereços mais nobres da cidade.

A área foi escolhida pela incorporadora Montreal Empreendimentos S.A., empresa do Grupo Montreal, que concebeu todo o projeto, da aquisição do terreno à entrega das torres.

O complexo Khouri Corporate foi desenvolvido para ser a sede da empresa indiana de tecnologia Tata Consultancy Services (TCS), do Grupo Tata. Os edifícios vão abrigar 4.800 funcionários da multinacional. E, se os 14 andares de cada uma das três torres já têm dono, a parte térrea se abre para a cidade. Lojas, cafés e restaurantes charmosos serão um convite para quem quiser desfrutar.

Localização estratégica e impacto urbano

A escolha da Avenida Higienópolis não é casual. Trata-se de um dos eixos urbanos mais tradicionais e estruturados da cidade, com acesso fácil e serviços. A proximidade com áreas verdes, como o Lago Igapó, confere ao empreendimento não apenas prestígio imobiliário, mas também qualidade ambiental, um atributo cada vez mais valorizado por empresas globais, como é o caso da Tata TCS.

A Montreal, que tem como CEO o fundador Jorge Khouri e a sócia diretora Andressa Khouri, arrematou, em leilão, o terreno público que estava sem utilização desde 2011, quando uma escola de circo, que funcionava no local, foi para outro endereço. “Eu tinha uma preocupação, era um investimento muito expressivo que não poderia estar num local sem previsão de grande valorização ou desenvolvimento, então convenci a TCS a vir para Av. Higienópolis. Um terreno com este tamanho, são poucos que existem na cidade. Tenho certeza que foi a melhor opção”, explica Khouri.

As obras vão ser realizadas pela Montrecon Construções, construtora do Grupo. A primeira torre, com mais de 16 mil m² de área total e capacidade para 1.600 funcionários, deve ficar pronta já em 2028, detalha a sócia diretora Andressa Khouri. “Iniciamos os serviços preliminares, como a demolição das estruturas existentes e a execução do tapume. A obra propriamente dita será iniciada já nos próximos 90 dias.

Do ponto de vista urbanístico, Jorge Khouri afirma que o empreendimento e tudo o que envolve este projeto ousado e inovador vai ser um marco para a cidade. “É um projeto de ponta, que foi discutido nos detalhes e que será certificado. É com muito orgulho, com muita satisfação que enxergamos este novo empreendimento, tanto que o batizamos com o nome da minha família, como homenagem aos meus pais, a família Khouri”, celebra o CEO.

O investimento total na construção do complexo será de R$ 600 milhões, R$ 400 milhões da incorporadora e R$ 200 milhões da TCS. O anúncio oficial do complexo foi no dia  27 de Janeiro, em uma cerimônia, em Curitiba, com a presença de empresários, autoridades, dos CEOs da Montreal e da Tata TCS, além do prefeito de Londrina, Tiago Amaral e do governador do Paraná, Ratinho Junior.

Certificação internacional: Arquitetura e ambientes com foco na sustentabilidade e no bem-estar

Os edifícios devem ser os primeiros de Londrina a receber o LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design), uma certificação internacional que comprova o compromisso com o ambiente.

O projeto de arquitetura, assinado pelo escritório Rubio e Luongo, com sede em São Paulo, é contemporâneo e inovador. A fachada de vidro divide, harmonicamente, espaço com imensas floreiras verdes. “Adotamos o conceito de biofilia, que é trazer o verde para junto da construção, que desestressa o ambiente”, explica o sócio e arquiteto da empresa, Demósthenes Santos.

Entre outras estratégias para garantir mais eficiência ambiental estão o uso de águas renováveis, a eficiência energética, com a utilização de vidros de alto desempenho, que impedem a entrada de calor, e a escolha de plantas tropicais nativas para todo o projeto de jardinagem, que não necessitam de irrigação constante.

O projeto inovador também incentiva boas práticas quando o tema é mobilidade urbana. Bicicletários com centenas de vagas e carregadores para carros elétricos estão previstos nas três torres. “Um empreendimento como este contribui com a cidade, muda a mentalidade, forma opinião sobre a importância da sustentabilidade”, finaliza Demósthenes.

A parte interna dos edifícios também foi planejada para gerar bem-estar, integração e conforto. A Pitá Arquitetura, que já assinou projetos de interiores para sedes de grandes empresas como Google, LinkedIn, Netflix, Amazon e Itaú, se preocupou em garantir acesso à luz natural em todos os ângulos.
O colorido toma conta de paredes, tapetes e de pufs enormes, criando ambientes de convivência e relaxamento.

Know-how de mais de 1 milhão de m² construídos

Sediado em Londrina, o Grupo Montreal, fundado, pelo empresário Jorge Khouri, que conta com um Know-how de mais de 40 anos no mercado imobiliário. A Montreal Empreendimentos S.A. é especializada na concepção e desenvolvimento de edifícios residenciais e comerciais, loteamentos e condomínios horizontais, projetos built-to-suit, shopping centers, hotéis e outros, e a Montrecon Construções é o braço do grupo responsável pela execução das obras. “Hoje, já são mais de 1 milhão de metros quadrados construídos, espalhados por várias cidades brasileiras e também em países da América do Sul”, ressalta, Khouri.

O CEO do Grupo aposta no modelo de negócios. Mais do que construir prédios, a motivação é transformar a cidade, enxergar o potencial de determinadas áreas e provocar o desenvolvimento. Esta forma ousada e inovadora de atuação do mercado imobiliário da família Khouri já rompeu vários paradigmas e fez história em Londrina. Entre os exemplos estão o retrofit do hotel Sofitel no Rio de Janeiro, a construção do icônico Terminal Rodoviário da cidade, o Terminal Urbano e o Shopping Catuaí, na zona sul, inaugurado em 1990, sendo até hoje um dos maiores shoppings do país.

Para o empresário, o complexo Khouri Corporate, que vai ser a sede da TCS, tem todas as características para se tornar mais um destes empreendimentos que mudam a história da cidade. “Para nós será uma satisfação pessoal poder fazer um projeto tão grandioso que Londrina tanto merece”, conclui o CEO.